2023년 특례 보금자리론 대상, 금리, 조건 알아보기

 

오늘은 2023년 특례보금자리론의 지원 대상, 금리, 그리고 조건에 대해 총 정리해보는 시간을 가지겠습니다. 올해 초에 나온 특례보금자리론은 한국주택공사에서 진행하는 주택담보대출입니다. 기존에 보금자리론이 있지만 올초까지 계속 이어진 고금리로 인해 실수요자들인 서민들의 부동산 이자 부담 증가, 부동산 시장의 침체, 건설사 시장의 위축에 대한 문제로 인해 여러 시장 안정을 위해 나온 상품이라고 보실 수 있습니다. 지난 달 기준 벌써 13.7만건이 접수되었고 공급 목표39조 6천억의 78%인 30.9조의 예산이 신청된 상황이라고 합니다. 기존 시중은행에서의 주택담보대출보다 금리가 훨씬 낮기 때문에 많은 젊은 실수요자 층에서 6억~9억대의 신규주택의 구매가 늘어나고 있다고 하는데요. 오늘은 이와 같이 서민들의 생계부담완화를 위해 나온 특례보금자리론에 대해 알아보도록 하겠습니다.

 

 

 

 

 

2023 특례보금자리론

 

- 특례보금자리론은? 기존의 보금자리론에 일반형 안심전환대출과 적격대출을 통합한 상품입니다. 

신청 대상 : 대한민국 국민(민법상 성년) & 한국신용정보원 신용정보관리규약 해당사항 없고 CB점수 271점 이상 
대출 요건 : 9억원 이하 주택 / 본건 담보주택 제외 무주택 혹은 1주택 / 소득제한 없음 / LTV 최대 70% DTI 최대 60%
상품 구조 : 대출한도 최대 5억/ 대출만기 10,15,20,30,40,50년 설정 가능/원리금 균등, 원금 균등, 체증식 분할상환 중 선택 

 

※ CB등급이란? 개인신용평가 기관에 의해 산정되는 신용등급이며, 해당 상품은 NICE신용평가정보의 기준을 따릅니다. 

※ 소득제한 없이 9억원 이하의 주택에 신청가능하나, 해당 상품은 무주택자에게만 진행되는 상품이므로 기존 주택을 2년이내 처분하는 조건으로 일시적 2주택을 허락해줍니다. 

• 구입 용도 : 무주택자 혹은 일시적 2주택자 
• 상환 및 보전 용도 : 1주택자 

※ 안심전환대출과 통합된 상품이므로 신규 구매/대환/보전용 대출로 모두 이용하실 수 있습니다.

 

특례보금자리론 상세 내용

특례보금자리론의 대출 한도, 만기 & 상환 방식, 대출 금리, 중도상환수수료, 신청방법 까지 순서대로 자세히 알아보도록 하겠습니다.

대출 한도 :  최대 5억까지 대출이 가능하며 LTV 70% 까지 적용하여 대출 한도가 정해집니다. 아래 조정지역과 주택 유형에 따라  LTV 비율이 달라지오니 참고 바랍니다. 다만, 조정지역일지라도 실수요자 조건이거나 신규 분양하는 주택을 담보로 하는 잔금대출 중 분양 공고일과 매매 계약일이 17.08.02. 이전인 경우에는 차감 적용하지 않는다고 합니다. 
또한, 생애최초일 경우 LTV 80% 까지 적용됩니다. 

대출 만기 : 대출 만기는 10년,15년,20년,30년,40년,50년 중에서 설정하실 수 있습니다. 단, 40년과 50년은 아래와 같은 요건을 충족할 때만 선택 가능합니다. 
상환 방식 : 원리금 균등분할상환, 체감식 분할상환(원금 균등분할상환), 체증식 분할상환 중 선택 가능합니다.
- 원리금 균등분할 상환 : 매월 동일한 금액의 원리금(원금+이자) 을 갚아가는 방식 
- 체감식 분할상환 : 원금 균등방식이며, 매월 동일한 금액의 원금을 갚는 방식으로 월 이자금액이 다름.  
- 체증식 분할상환 :  초반에 원금을 적게 갚고, 만기에 다가올 수록 원금 비중이 늘어나는 방식 

 

대출 금리 : 4.15% ~4.45% (작성일 기준)
만기 시까지 고정금리이며 대출 금리에 우대 금리와 가산 금리를 가감하여 도출되며 일반형과 우대형으로 나뉘어집니다. 우대형일 경우 0.1%p 우대하고 있으며 대출 실행일부터 실행일까지 금리를 비교하여 가장 낮은 금리로 적용합니다.

<우대 금리 조건>
1) 사회적 배려층 우대금리(한부모가구·장애인가구·다문화가구·다자녀가구 (각 항목별 0.4%p), 신혼 가구(0.2%p) 금리우대 가능하며, 최대 2가지 항목을 택하여 중복적용 가능)
2) 미분양관리지역 내 미분양주택 입주자에 대한 우대금리(0.2%p)

 

조기(중도)상환수수료 : 중도상환수수료가 없습니다. 조기(중도)상환수수료가 없기 때문에 기존 주담대에서 특례보금자리론으로 갈아탈 수 있으며 그 반대로 금리가 하락기일때는 별도의 수수료 발생 없이 시중 은행의 주담대로도 변경 하실 수 있습니다. 

특례보금자리론 신청방법은 아래와 같으며, 바로 신청을 원하실 경우 아래 링크 참고하시길 바랍니다.

 

 

 

오늘은 2023년 실수요자 서민들의 부동산 대출 금리 부담을 덜어주기 위한 특례보금자리론의 설명, 신청 대상, 대출 요건, 상품 구조, 대출 금리, 한도, 만기, 중도상환수수료와 신청 방법까지 알아보았습니다. 더 자세한 내용은 한국주택공사 홈페이지나 그 홈페이지에 나온 첨부자료를 보셔서 정확히 확인해보시길 바라며 현재 시중은행의 고금리 주택담보대출을 진행하고 계신 분은 특례보금자리론에 대해 상담받아보시고 변경을 고려해보시길 추천드립니다. 많은 분들이 신청하고 있는 만큼 언제 소진될지 모르기 때문에 빠른 시간 내 확인해보시길 바랍니다. 물론 다시 언제 금리 하락기가 올지는 모르겠으나 설사 온다하더라도 중도상환수수료가 없으니 이러한 이점을 토대로 잘 판단하시어 진행하시길 추천드립니다.